Über 1.000 Wohnungen
im eigenen Bestand
400 erfolgreiche Investoren pro Jahr
Mehr als 25 Jahre
Erfahrung
Investments
leicht gemacht
1
Du brauchst kein Eigenkapital
Banken lieben Immobilien. Deshalb finanzieren Sie nicht nur deine Immobilie, sondern auch die Kaufnebenkosten.
2
Du musst kein Spitzenverdiener sein
Schon ab 3.000 € netto kannst du
professionell in Immobilien investieren.
3
Immobilienschulden
= Vermögen
Konsumschulden für bspw. ein Auto ruinieren dich. Immobilienschulden machen dich reich -
weil der Mieter Sie zahlt.
4
Höhere Zinsen sind
dein Vorteil
Wer jetzt kauft, bekommt Objekte
günstiger als jemals zuvor.
5
Du bist nicht ein
Leben lang gebunden
Verkaufen kannst du jederzeit -
nach 10 Jahren sogar steuerfrei.
6
Du musst nicht den Hausmeister spielen
Vermietung, Verwaltung, Instandhaltung -
alles läuft über uns.
01
Du kaufst eine Immobilie
mit Geld der Bank
Dein Einkommen ist deine Bonität.
Die Bank zahlt Kaufpreis und Nebenkosten.
02
Mieter und Finanzamt
zahlen den Kredit
Dein Eigenanteil ist minimal -
der Rest trägt sich fast von selbst.
03
Deine Immobilie steigt im Wert, der Kreditbetrag sinkt
Dein Ergebnis: Ein 6-stelliger sowie steuerfreier Gewinn nach 10 Jahren.
Wir haben die
passende Immobilie
Hochwertige Präsentation mit professionellen Fotos, Exposé und digitaler Reichweite.
Wir kümmern uns
um die Finanzierung
Maßgeschneiderte Konzepte mit Banken und Partnern aus unserem Expertennetzwerk.
Wir begleiten
den Notartermin
Reibungslose Abwicklung mit persönlicher Betreuung bis zur Unterschrift.
Wir übernehmen
die Verwaltung
Effizientes Immobilienmanagement mit Fokus auf Werterhalt und Rendite.
Wir organisieren
die Vermietung
Zuverlässige Mieterauswahl, Vertrags-gestaltung und Schlüsselübergabe inklusive.
Wir bauen gemeinsam
ein Portfolio auf
Regelmäßige Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerung & Vermögensbildung im Alter.
Festes Angestelltenverhältnis mit einem unbefristeten Arbeitsvertrag
Damit du deine Bonität nutzen kannst,
um deine Immobilie durch die
Bank finanzieren zu lassen.
Mindestens 3.000 € Nettoeinkommen
Für eine reibungslose Finanzierung,
solltest du ein solides Einkommen ohne laufende Konsumkredite oder größere Schulde mitbringen.
15.000 €
Kapitalnachweis
Du musst kein Eigenkapital einsetzen –
ein Kapitalnachweis von 15.000 € versichert der Bank jedoch, dass du finanzielle Sicherheit mitbringst. Dein Erspartes bleibt unberührt und dient nur zur Absicherung.
Mieteinnahmen
- Gesamtmiete: + 675 €
- Steuervorteil: + 260 €
- Gesamteinnahmen: + 935 €
Gesamteinnahmen:
+ 935 €
Monatliche Kosten
- Zinsen (4 %): – 550 €
- Kredittilgung (1 %): – 137,50 €
- Instandhaltung & NK: – 100 €
Gesamtkosten:
– 787,50 €
Das sagen unsere Kunden:
"3 Immobilien trotz
erster Unsicherheit"
Endlich den Einstieg in Immobilien geschafft. Robin führte mich durch den Prozess und somit wurden aus einem Deal direkt drei.
Samuel C.
Sales Manager
"3 Wohnungen über Astoria gekauft"
Astoria verschaffte mir Zugang zu starken Finanzierungspartnern und Off-Market-Deals. Drei reibungslose Abschlüsse.
Gunnar H.
Jurist & Immobilieninvestor
"3 Deals gemacht,
stressfrei & offmarket"
Klar, verlässlich, erfolgreich – die Zusammenarbeit liefert starke Ergebnisse. Freue mich auf weitere Deals.
Dr. Bodo W.
Jurist & Immocation Coach
"Erste Immobilie gekauft,
Wert schon gestiegen"
Sehr gute, individuelle Beratung. Die Immobilie passte perfekt
und ist bereits im Wert gestiegen. Klare Empfehlung.
Alexandra L.
Sozialpädagogin
"7 Wohnungen als Lehrerin gekauft"
Mit wenig Eigenkapital zu sieben Immobilien, steueroptimiert
und mit positivem Cashflow. Professionelle, sichere Begleitung.
Jasmin Z.
Lehrerin
"12 Häuser im Portfolio
Astoria toppt Sie Alle"
Astoria liefert starke, ausgewählte Deals mit top Qualität
und Entwicklungspotenzial. Absolut überzeugend.
Tomek P.
Immobilieninvestor
Chris Matthewes
Gesellschafter
Chris ist das Zahlengenie hinter der Astoria. Nachdem er jede Klausur seines Medizinstudiums mit 1 bestanden hat, war schnell klar, dass er sämtliche Kalkulationen und Berechnungen für unsere Kunden übernehmen wird.
Karl Widiger
Gesellschafter
Karl ist deinen Weg vor Jahren selbst gegangen. Noch während seiner Zeit als Angestellter bei Immoscout, fing er an, sich ein Immobilienportfolio aufzubauen. Als er damit mehr verdient hat als durch seinen Hauptjob, stand für Ihn fest, dass er nur noch Immobilien machen will.
Robin Zischang
Gesellschafter
Robin ist das Ankaufsgenie
bei der Astoria. Durch seine erstklassigen Beziehungen zu Fonds und Banken spürt er Top Deals für unsere Kunden auf und sorgt dafür, dass wir große Portfolios zu Top Konditionen einkaufen können.
Maximilian Quos
Gesellschafter
Maximilian hat in den letzten Jahren mit hunderten der größten Immobilienunternehmen Deutschlands zusammen-gearbeitet. Heute kann er unseren Kunden dadurch die geheimen Strategien der erfolgreichsten Investoren mit an die Hand geben.
So funktioniert unser Konzept:
Wir kaufen große Wohnportfolios mit 50 bis 350 Wohnungen direkt von großen Investoren.
Durch diesen Großeinkauf sichern wir uns besonders günstige Einkaufspreise. Anschließend werden die
Objekte renoviert, modernisiert und in einen erstklassigen Zustand gebracht.
Weil wir so stark im Ankauf aufgestellt sind und auf Masse einkaufen, können wir die Immobilien deutlich
günstiger weitergeben – und zwar zu einem Preis, der für dich als Kapitalanleger fair und attraktiv ist.
Ein weiterer Vorteil: Unsere Immobilien findest du nicht auf den bekannten Portalen. Sie sind exklusiv
und werden ausschließlich über unser eigenes Netzwerk sowie unsere Partner und Kunden vergeben.
Damit hast du Zugang zu Chancen, die dem breiten Markt verschlossen bleiben und profitierst
von einem einzigartigen Konzept, das sich bereits hundertfach bewährt hat.
Auszüge aus unserem Portfolio
Einblick in unsere erfolgreich realisierten Immobilienprojekte: attraktiv, wertsteigernd und exklusiv für unsere Investoren. So könnte auch dein Investment aussehen.
Eine Firmengruppe
für dein sorgenfreies
Immobilieninvestment
All das schaffen wir natürlich nicht alleine. Unsere Firmengruppe beschäftigt heutzutage rund 75 Mitarbeiter.
Somit bilden wir die gesamte Wertschöpfungskette deiner Immobilie für dich ab: Ankauf der Objekte, Renovierung / Sanierung, Finanzierung, Abwicklung beim Notar, Vermietung, Verwaltung, Instandhaltung sowie die steuerliche Optimierung deiner Investition, damit jeden Monat mehr Netto von deinem Bruttoeinkommen in deiner Tasche landet! Somit kannst du dich entspannt zurücklehnen, während wir dein gesamtes Investment für dich managen.
Dein Ablauf mit uns
01
Kostenlose Erstberatung
In deiner ersten Beratung mit unseren Immobilienexperten prüfen wir gemeinsam,
welche Immobilie perfekt zu dir und deinen Zielen passt.
02
Deine Investmentkonzept
Basierend auf der gemeinsam erarbeiteten Strategie, deinen Voraussetzungen und Zielen suchen wir dir die perfekte Immobilie aus unserem Off-Market-Portfolio heraus.
03
Professionelle Umsetzung
Wir kümmern uns für dich um die Finanzierung,
den finalen Kauf und um den gesamten Papierkram.
Geld für Konsum ausgeben, weiterhin hohe Steuern zahlen
und anderen dabei zusehen,
wie Sie vermögend werden.
Jeden Monat ein paar € sparen
und zusehen, wie die Inflation
dein Geld auffrisst.
Ganz ohne Eigenkapital eine vermietete Immobilie kaufen, clever Steuern sparen und garantiert ein 6-stelliges Vermögen aufbauen.
Wie funktioniert das ohne Eigenkapital?
Das ist möglich, weil Immobilien für Banken eine besonders sichere Anlage darstellen.
Eine vermietete Wohnung oder ein Haus bringt jeden Monat planbare Einnahmen - die Miete. Gleichzeitig bleibt die Immobilie als Sachwert bestehen und dient der Bank als Sicherheit.
Darum sind Banken bereit, nicht nur den gesamten Kaufpreis (100 %), sondern oft sogar
zusätzlich die Kaufnebenkosten (110 %) zu finanzieren. Bei anderen Anlagen wie
Aktien oder Kryptowährungen, ist das undenkbar.
Wie spare ich durch Immobilien Steuern?
Wenn du eine Immobilie vermietest, kannst du viele Kosten von der Steuer absetzen –
zum Beispiel Zinsen für den Kredit, Reparaturen, Verwaltung oder sogar einen Teil des
Kaufpreises über die sogenannte Abschreibung. Das bedeutet: Deine Steuerlast sinkt deutlich.
Und das Beste: Wenn du die Immobilie mindestens zehn Jahre behältst,
ist ein späterer Verkauf komplett steuerfrei.
Was passiert, wenn die Wohnung leersteht?
Um dein Risiko so gering wie möglich zu halten, unterstützen wir dich auch auf der
rechtlichen Seite. Für das Thema Leerstand gibt es sogenannte "Mietausfallversicherungen,
die dich genau vor diesem Risiko schützen.
Wie hoch ist mein eigener Zeitaufwand mit der Immobilie?
Dein Zeitaufwand geht gegen null, da wir uns um Verwaltung, Vermietung und das komplette Management kümmern. Selbst wenn einmal der Wasserhahn tropft oder dein Mieter eine Frage hat, übernehmen wir das alles. Du erhältst deine Mieteinnahmen zuverlässig, ohne dich selbst kümmern zu müssen.
Sollte die Immobilie in der Nähe meines Wohnortes sein?
Nicht unbedingt – und oft sogar besser nicht. Immobilien zur Kapitalanlage kauft man nicht aus emotionalen Gründen wie Nähe zum Wohnort oder weil einem die Ausstattung gefällt.
Entscheidend sind Zahlen, Daten und Fakten: Eine gute Kapitalanlage rechnet sich auf dem Papier und trägt messbar zu deinem Vermögensaufbau bei. Genau danach wählen wir die passenden Objekte für dich aus.
Was kostet mich eure Beratung?
Unsere Beratung ist für dich komplett kostenlos. Der Grund: Alle Immobilien, die wir anbieten, gehören uns selbst. Wir kaufen große Wohnportfolios zu besonders günstigen Konditionen im Ankauf und verdienen unser Geld über die Projektentwicklung und den Weiterverkauf. Dadurch können wir dir faire Preise anbieten – ohne dass wir an der Beratung selbst etwas verdienen müssen.
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